每日动态!闽系房企百岁贷，四川房企说实话，任尔卖力吹涨年轻人就不贷款

(资料图片)

虽说那些房产中介和炒房自媒体一向都是虚假宣传、洗脑营销，一年到头都这样，尤其上半年特别疯狂。但今年看起来有点不一样，一边是骗子们比往年更加拼命地胡说八道，用各种没底线的谎言拼凑文章；另一边是购房人完全不为所动， 你骗你的，我存我的 ，房子你自己留着，想骗爷的钱没门。唯一能让人排着队送出现金的，只有提前还贷的人潮，哪怕先还个几万也好。

如果说此前还有专家或有心或无意地喊两嗓子降低存量房贷，但其实大家心知肚明已经签了合同上了车，真降低的可能性很小。于是这些天又开始有媒体指出用存量房贷“降息”提振消费并不可行，而且各大媒体纷纷敲打房贷违规转成经营贷具有风险性。

无良从业人员虚假宣传之时，开发商反倒变得比较诚实。2月15日，蓝光发展发布公告回复上交所监管函，这家来自四川的品牌房企大大方方承认项目去化压力大。据媒体报道，去年蓝光在昆明、徐州、天津等6个地区的项目“颗粒无收”，有9个城市的项目整体平均去化率仅1%。

与各种欺诈软文相比，显然这才是楼市真实情况，光靠吹嘘并不能让楼盘去化率提高，面对低迷的销量很多开发商只能躺平，现在往往是高位套牢的炒房客和黑中介急得跳脚。所以很多造谣文都是拿报价虚假的二手房做文章，实际上也只有京沪还能吹涨。

蓝光发布公告的同时，另一家品牌房企建发也在拼命就这两天轰动全网的“百岁贷”进行解释。那张网上疯传的海报已被撤下，或许当事各方自己都没想到原来这事会引来这么大的反响，会让购房人无比愤慨。年轻人对此尤其反感，怒称其为“祖宗十八贷”。

平心而论，降低首套房贷利率从某种意义上确实降低了房价，但如今年轻人已越来越不愿意负债，更何况那些开发商 宁可爆雷不肯降价 ，摆出这种 鱼死网破 的姿态，人家自然更不会傻乎乎去当接盘侠。

年轻人如果考虑结婚生娃那还需要大套房子，如果连结婚都不想，那买套小房够住就好，总价只需几十万，一次性付清也不是太难。尔想让人“千秋万贷”，年轻人永不为房奴。至于被各大房企当做时下主要目标的所谓“改善型”客群，我也时常警醒他们，你真有钱付全款，那无话可说确实有钱改善；你若欠一屁股巨债强行去买，本身就说明这不是你该买的房，那你 签卖身契暂时搬进一套还不属于你的房 ，这改的又是哪门子的善？被人家当做冤大头死死盯上的感觉恐怕非常不好。

如今首套房贷利率大幅下降让很多人终于看清（就算再嘴硬心里也不得不承认），原来自己买房成本不止合同上写的那个数字。贷100万连本带利得还200万，房价下降让房贷利息变得压力山大，跟人家低利率的一比更是面临巨大的心理落差。

此前本号文章提到，之于福建省内而言，其实蓝光发展并没有给各城市带来太多麻烦，福州的几个安商盘都已如期交房，泉州的蓝光也已基本建好（虽然有些一言难尽但好歹房子能拿到），也就是平潭蓝光工期有点慢。而且相比之下蓝光新盘当初售价不算太高，比如福州东区的蓝光项目，卖得比旁边厦门建发便宜一大截哪。